万科稳步推进"双三角"战略

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万科稳步推进"双三角"战略

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2004年02月09日12:15 证券时报

    3亿元再获两储备地块

    万科（000002）近年来频频发布关于地块中标、获得项目储备的公告，牵涉的资金动辄上亿乃至数亿元。公司有关高管表示，这是公司实施多年的扩张战略的正常组成部分，公司2004年的目标则是在继续巩固珠三角大本营的基础上，大力拓展长三角作为新的业务增长点。

    万科昨天发布关于新增项目储备的公告称，公司全资附属的深圳万科房地产有限公司于今年1月15日以1.86亿元获得位于深圳坂田南片区的威宏地块，地块面积与规划建筑面积均为10.8万平方米；2月6日，以1.2亿元获得位于东莞市寮步镇的2004G002地块，该地块面积为12.35万平方米，规划建筑面积18.53万平方米。以上两地块都将用于开发住宅。

    以深圳、广州、佛山、中山等城市为主的珠三角无疑是万科的发家之地和大本营，万科一直以此为基础苦心经营。但与此同时，万科也一直没有停止过“开疆拓土”的努力：据悉，万科近年来的业务规模一直在快速扩张，与此相对应的就是其在全国范围尤其是珠三角、长三角和京津环渤海湾一带获取储备地块的行动较为密集，此次公告中的东莞市就是在全国棋盘中布下的第16枚棋子。

    据公司董秘肖莉介绍说，为维持扩张时期三年一个周期的滚动开发经营，土地储备应该在800万-1000万平米之间，公司不断获取储备地块就是要维持土地储备的动态平衡。此前的2003年11月26日，天津万科完成了总占地面积约9.1万平方米、总建筑面积约5.8万平方米、总地价约6000万元的天津玻璃厂南块项目土地使用权出让合同的签署；8月11日，南京万科以4.5亿元投得位于南京市河西新城区中部的2003G30地块，该地块总建筑面积约为21.37万平方米；7月4日，深圳万科以9.7亿元成功投得位于深圳坂雪岗的G03404-1地块，该地块总建筑面积43.767万平方米。

    公司有关高管进一步介绍说，万科早就重视以上海、南京等城市为主的长三角地区业务的开发拓展，华东万科（以上海为主）所创造的营业收入和利润额在集团中的比重不断大幅上升；2004年，公司将把业务拓展的重点放在长三角地区，力争尽快形成珠三角、长三角这“双三角”争相辉映、比翼齐飞的格局。目前，公司已在该区域拥有140万平方米左右的储备地块，至于在长三角将于何时再获得多少平方米的储备土地，将视公司的经营、开发及资金状况动态调整和随机决定。（记者尹永强）(证券时报)