天宸股份:地产黑马一跃而起(独家)

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天宸股份:地产黑马一跃而起(独家)

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2004年03月22日17:10 恒远证券

    天宸股份（600620）通过整合资源，优化产业结构，逐渐形成了一条以房地产和物流互动发展的新路。公司参与的上海火车站北广场整体改造项目、上海市“一城九镇”项目被列为上海市重点工程项目，投建的上海市四川北路商业圈中心路段近2万平方米建筑面积的整体动迁项目享受旧城改造中土地出让金为零的优惠政策，为公司的后续发展夯实了基础。公司还积极介入现代物流领域，其对上海航空港、深水港物流基地的前期开发走在沪市房地产上市公司前列，已经启动了上海南方综合物流园区一期工程，同时在上海闵行、火车站、洋山深水港地区、浦东空港等地储备了四块地块。上海楼市自1999年底走出低谷后，逐步积蓄能量，到2001年下半年起进入房价全面飙升时期，2003年SARS之后，房价更是一日三市。据上海市统计局城调队最新统计，2003年二季度上海商品房销售价格水平上涨7.8％，商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8％，是自1998年以来最大的季度涨幅。随着上海房地产市场的日益繁荣，公司所拥有的地产储备已经显现出良好的增值空间。

    日前，公司以8150万元的价格受让了占地面积1.84万平方米的原北京义利食品公司老厂址，这是公司首次跨出上海投资房地产。由于该项目地处北京市南二环，地理位置优越，是近期北京房地产开发比较集中的地区之一。周边新楼盘的每平方米售价均在一万元以上，而目前天宸股份的平均受让价格仅为4429元/平方米，巨大升值空间不言而喻。我国加入世界贸易组织和申奥成功使得北京的房地产业被空前看好，近两年来投资增长幅度都在30%以上，预计2003年和2004年是商品房供应的高峰期，届时该项目有望产生丰厚的投资收益。

    从走势上来看，该股前期一直呈现强势上扬走势，股价稳步运行，后股价摸高8.7元之后开始调整，近几日股价于7.3元左右启稳，从形态上看新一轮行情呼之欲出，建议投资者重点关注。（徐铮）

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